基于二级密封拍卖机制下的土地出让 关键词：土地拍卖，第一价格拍卖，二级密封拍卖 [gap=928]Key words: land auction,first price auction, two sealed-bid auction
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近期在土地拍卖中胜出的投标者均来自非房地产行业，这暗示了流动性的过度充裕。
The winning bidders in some recent land auctions have been cash-rich companies from non-real estate sectors, suggesting excessive liquidity.
推行土地拍卖，主要目的是为了解决土地出让“暗箱”操作产生的种种弊端。
The land auction main purpose is to solve the transfer "black box" operation have drawbacks.
购房狂潮席卷上海整个城市，造就了上海去年土地拍卖收入高达10亿美元，以及长长的待房名单。
A buying frenzy has gripped the city, leading to billion-dollar land auctions and long waiting lists.
即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。在中国，其程序是：①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；签订《拍卖成交确认书》；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。
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