第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。
Article 52 After a real estate mortgage contract is signed, the newly added housing property on the land does not belong to the mortgaged property.
首先对房地产抵押合同的性质，房地产抵押的标的物这两个有争议的问题提出了自己的看法。
The first, declares the author's opinions on the nature of the contract of real estate mortgage and the mortgage property, two controversial issues .
抵押合同应当允许它的房主可以出租他的财产，并把它返回时，在市场上收回的房地产价值相同。
Should the mortgage contract permit it, a homeowner could always rent out the property and put it back on the market when real estate values recover.
房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。 房地产抵押合同是主债权债务合同的从合同，抵押人是提供特定房地产作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人，抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。 房地产抵押合同具有从属性。《物权法》第172条规定：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。所以，一般说来，主债权债务合同无效，抵押合同也无效。
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