租值消散理论或租值耗散理论(The Theory of Rent Dissipation)是当代产权经济学的重要理论之一。租值消散理论的核心是，本来有价值的资源或财产，由于产权安排方面的原因，其价值(或租金)下降，乃至完全消失。租值消散的租值，概念没有很严谨，它是指无主的、没有界定清楚为谁属的收入，在竞争下会消散，在边际上会下降为零。说是租值，是说有了权利界定或有了主人的会存在，但无主的会消散。在边际上消散为零，在边际之内可能还会存在，是因为竞争驱之不去，因而有了主人。
租值消散意味着本来有价值的资源或财产由于一些原因而价值下降或价值消失。
Rent dissipation means the value of the valuable resource or property reduces, even vanishs for some reasons.
有价值的资源毫无约束地让公众使用的现象曾否出现过，我历来怀疑，但假设真有其事，租值消散是效果。
I have always been doubtful that there have ever existed valuable resources subjected to unrestrained common exploitation, but assuming this to be true, dissipation of land rent is implied.
我的看法，是资源使用的竞争一定要受到约束，人类才可以生存，因为没有约束的竞争必然带来的租值消散，会灭绝人类。
In my view, competition for the use of scarce resources must be restrained for social survival, because rent dissipation under unrestrained competition would result in starvation for all.
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