在房地产估价方法中，收益法是一种重要的方法，运用收益法的关键在于净收益和资本化率的确定。
In real estate appraisal theory, the income approach is one of important methods, and the key of the income approach is confirmation of net income and capitalization rates.
实证分析的结果表明，当前用收益法评估广州市住宅项目时，可参考8.01%作为资本化率。
The analysis indicates that a capitalization rate of 8.01% can be taken for reference when evaluating housing projects in Guangzhou.
收益资本化法是将企业未来预期的具有代表性的相对稳定的收益，以资本化率转换为企业价值的一种计算方法。通常直接以单一年度的收益预测为基础进行价值估算，即通过将收益预测与一个合适的比率相除或者将收益预测与一个合适的乘数相乘获得。 收益资本化法通常包含以下步骤： 1、获得被评估企业历史的财务数据并进行分析，对非经常性项目和非经营性资产、溢余资产进行调整，得到正常化的财务数据 2、计算用于资本化计算的收益。通常用评估基准日前以财务年度或者12月的经过正常化调整的收益进行资本化计算，在某些情况下，预测的下一年的收益活历史几年的平均收益都被用来作为进行资本化计算的收益 3、计算资本化率 4、将收益资本化以计算待估价值 5、就非经营性资产和溢余资产的价值进行评估，并对上述待估价值进行调整。
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