从物理形态分析，不动产证券化是将价值较高、难以移动的不动产转换为面额较小、流通便利的证券；从法律角度分析，不动产证券化是将不动产物权转换为可以流通的小额债权或股权；从经济学意义分析，不动产证券化则是将固定资本转换为流动资本。无论何者，不动产证券化均涉及不动产和证券化两个问题所谓不动产。
从物理形态分析，不动产证券化（Real Estate Securitization）是将价值较高、难以移动的不动产转换为面额较小、流通便利的证券：从法律角度分析，不动产证券化是将不动产物权转换为可以流……
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...一、不动产证券化 将不动产物权规格化、单位化、细分化 (一)不动产证券化之意义 不动产证券化 (securitization of real estate) 是指以不动产为标的之证券 化的过程，亦即将不动产物权予以规格化、单位化、细分化，并透过信讬 增强其信用，以设计公开发行证券...
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不动产证券化协会 Association for Real Estate Securitization
日本不动产证券化协会 Association for Real Estate Securitization
不动产证券化基金 Real Estate Investment Trust
不动产贷款证券化 Mortgage Securitization and mortgage backed Securities
为了解决这个问题，两个不动产证券化市场是十分必要的。
To solve this problem, two real estate securitization market is very necessary.
文章试着从法律的角度对我国不动产证券化的有关问题作出系统、深入的研究。
From the standpoint of law, this thesis tries to give a systematic and profound research on relevant issues of our country real estate securitization.
不动产证券化被引入城市更新中具有诸多优势，这也是解决当前城市更新困境的有效途径之一。
Real estate securitization in city renewal has many advantages, which is a efficiency method to resolve the difficulties in city renewal.
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