房屋完好率 百科内容来自于: 百度百科

房屋完好率是指完好房屋数量(建筑面积)与基本完好房屋数量(建筑面积)与直管房屋总量(建筑面积)之比。 计算公式: 完好房屋数量(建筑面积)_基本完好房屋数量(建筑面积)/直管房屋总量(建筑面积)*100%

评定标准

房屋完损等级的分类
根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,房屋的完损等级划分为完好房、基本完
好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五个等级。(注:危险房是指承重的主要结构严重损坏,影响正常使
用,不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。)

评定

1、计量:计算房屋完损等级,一律以建筑面积(m2)为计量单位,评定时以幢为评定单位。
2、计算公式:房屋完好率= (完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)÷房屋建筑总面积×100%
房屋完损等级评定标准
 (1)完好标准
1、结构部分:
a、地基基础:有足够承载能力,无超出允许范围的不均匀沉降。
b、承重构件:梁、柱、墙、板、屋架平直牢固,无倾斜变形、裂缝、松动、
腐朽、蛀蚀。
c、非承重墙:预制墙板节点安装牢固,拼缝处不渗漏;砖墙平直完好,无风 化破损。
d、屋面:不渗漏,基层平整完好,积尘甚少,排水畅通。
e、楼地面:整体面层平整完好,无空鼓、裂缝、起砂;砖、混凝土块料面层 平整、无碎裂。
2、装修部分:
a、门窗:完整无损,开关灵活,玻璃、五金齐全,纱窗完整,油漆完好(允许有个别钢门、窗轻度
锈蚀)。
b、外墙:完整牢固,无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外),勾缝砂浆密实。
c、内墙:完整、牢固,无破损、空鼓和裂缝(风裂除外)。
d、顶棚:完整牢固,无破损、变形、腐朽和下垂脱落,油漆完好。
e、细木装修:完整牢固,油漆完好。
3、设备部分:
a、水卫:上、下水管道畅通,各种卫生器具完好,零件齐全无损。
b、照明:电器设备、线路、各种照明装置完好牢固,绝缘良好。
c、空调:设备、管道畅通完好,无堵、冒、漏,使用正常。
d、 特种设备:现状良好,使用正常。
(2)基本完好标准
1、结构部分
a、地基基础:由承载能力,稍有超过允许范围的不均匀沉降,但已稳定。
b、承重构件:有少量损坏,基本牢固;钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝,混凝土有轻度剥落、露筋;承重砖墙(柱)、砌快有少量细裂缝。
c、非承重墙:有少量损坏,但基本牢固;预制墙有裂缝、渗水,嵌缝不密实,间隔墙面层稍有破损
;外砖墙面稍有风化,砖墙体轻度裂缝,勒脚有侵蚀。
d、 屋面:局部渗漏,积尘较多,排水基本畅通。
e、楼地面:整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂;砖、混凝土块料面层磨损起砂,稍有裂缝、空鼓。
2、装修部分
a、门窗:少量变形、开关不灵,玻璃、五金、纱窗少量残缺,油漆失光。
b、外墙:稍有空鼓、裂缝、风化、剥落,勾缝砂浆少量疏松脱落。
c、内墙:稍有空鼓、裂缝、剥落。
d、顶棚:无明显变形、下垂,抹灰层稍有裂缝,面层稍有脱钉、翘角、松动,压条有脱落。
e、细木装修:稍有松动、残缺,油漆基本完好。
3、设备部分
a、水卫:上、下水管道基本畅通,卫生器具基本完好,个别零件残缺损坏。
b、电照:电器设备、线路、照明装置基本完好,个别零件损坏。
c、空调:设备、管道、烟道基本畅通,稍有锈蚀,个别零件损坏,基本能正常使用。
d、特种设备:现状基本良好,能正常使用。
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- 来自原声例句
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