存量资产 百科内容来自于: 百度百科

定义

存量资产是指企业所拥有的全部可确指的资产。
企业的应收账款\其他应收款\无形资产都属于企业的存量资产。
而增量资产就是比期初增加的资产,比如优质新股以及大股东资产的注入。
存量资产和资产总额的关系是:存量资产+增量资产=资产总额。

如何盘活存量资产

现在的城市发展往往从新建、扩张的角度来定义成绩,但是经过多年的城市建设,城市在发展过程中积累了大量的存量资产,如正在出租的写字楼、广泛分布的公交系统、垃圾处理设施和废品回收系统等等。根据近年全民所有制单位每年新增生产性投资数额与资产存量总额数量加以粗略推算,增量与存量之比约为1:8左右,如何让存量资产在城市发展过程中发挥更好的效益,已经越来越得到各地方的重视。   各地政府纷纷提出整合城市资源,盘活存量资产,例如将大量存量资产注入到城投中去,以期通过资源的整合实现资产的增值,然而,具体效果没有得到很好的实现。   
大岳咨询公司在为北京某集团提供存量写字楼盘活运作咨询,以及为某区提供公交资源整合运作服务时,对存量资产难以得到盘活的原因和如何通过资源整合实现盘活运作进行了分析,在此与大家分享。   存量资产的范围比较宽泛,包括土地、传统经营的国有公交公司、垃圾处理厂、污水厂、供水厂等等,我们理解,这类资产的整合之所以得不到好的效果,达不到应有的目的,主要有以下几个原因:
一,资产老旧,形象和功能上无法满足现实需求。正如我们在存量资产盘活运作项目中的研究对象-写字楼,虽然所处地段优越,交通便捷,但楼体相对老旧,档次较低,物业服务水平跟不上主流需求群的办公需求,因此,在北京地产不断升值的环境下,这类写字楼无法实现其客观条件所应具备的内在价值。   
二,资源分散或重复,无法形成规模效益。我国各地公交都历经挂靠经营的阶段,线路重复经营,车辆分散且存在倒买倒卖现象,人员和行业管理相对散乱,争抢客流的情况时有发生,行业秩序混乱,百姓出行需求得不到满足,公交企业也面临亏损,政府不得不进行行业整顿和改制。   
三,运营模式传统化,附加值低,且缺乏竞争力。随着经济全球化的日益发展,管理水平和技术水平都在提高,传统的经营模式逐渐失去了优势,过去很多资产在建设过程中缺少面对市场的深入认识,使得资产建设标准、运作形式都跟不上市场的最新需求。   
针对存量资产的上述特点,有必要针对不同类型的资产探索不同的整合模式,重新进行创新设计,实现1+1>2的整体最优效果,提升资源整体价值,实现盘活运作的目的。   
以写字楼为例,打造品牌个性化经营模式,盘活城市存量中低档写字楼。北京市场上存在着大量的具有相似特征的写字楼,区位优势好,交通便捷,规模较小,楼体破旧,租户附加值低,这类写字楼要实现真正的市场价值,必须以提高认知度和统一标准化服务水平为出发点,针对具备相似性的写字楼,考虑将分散零散的写字楼进行整体设计,探索品牌个性化写字楼经营模式,发挥其交通区位优势,改善环境和服务,进而获得市场的认可,实现市场价值。   
以公交公司为例,通过改制、并购等方式整合资源,激活城市动力。北京郊区县公交多为分散经营模式,经营服务得不到保障,企业自身也处于亏损状态,票价折扣政策出台后,财政补贴压力持续增加。近年各区县纷纷进行改制或与其他公交公司重组,优化线路资源,实现城乡公交一体化经营,加油站、修理厂等资源得到共享。各类资源整合完成后,公交公司将实现规模效益,扭亏为盈,财政压力得到缓解,同时保障百姓得到舒适便捷的出行服务。   
以供水厂为例,结合资产特点灵活运用融资方式,确保一方饮水需求。随着城市化进程的加快,城市用水日益紧迫,大大小小的供水厂不断建设,随着而来的是资金的压力,BOT等市场化运作模式充分利用市政公用设施的特点,将社会资金整合运用,发挥政府资金的撬动作用。另外,针对已有的政府投资供水厂,经营亏损给财政带来无期的负担,可以初步探索将零散的水厂整合,通过特定的金融产品,如资产证券化等,形成新的融资渠道,缓解财政压力。   
可见,通过资源整合,能够实现存量资产的规模化、品牌化、高附加值等,其本质都是转变传统的资源运作模式,实现盘活的目标,增加资产的整体价值。运用科学发展观,寻求新的模式,存量资产将“焕发新的活力”,为城市发展做出更大贡献。
陈民 梁红雨/文
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- 来自原声例句
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